賃料アップの実現
その時々に応じた適正な賃料設定
入居者の退去後、周辺の賃料相場を参考に再度賃料を見直す必要があります。その時々に応じた適正な賃料設定を行いました。
Case study 実際の事例
一棟マンションを所有しており、新たに当社で区分マンションを購入されたS様。その際、所有する一棟マンションの賃料をアップできないかというご相談をいただきました。
Solution 当社による解決
ご相談いただいた一棟マンションの周辺の賃料相場を調査した結果、相場と比べて賃料が安く設定されていたことが判明。入居者が退去したあとに賃料の改定を行い、その後すぐに前の賃料より約1万円高い賃料で新しい入居者を獲得できました。
基本的に購入後は賃貸管理を不動産会社に任せっきりの場合が多いですが、当社では常に入退去時に賃料の見直しを行っています。また、相場賃料の算出についても最新のAI技術を駆使し、今後30年先の賃料下落率から周辺の賃料まで正確に導きだすことができます。
Check
チェック
ポイント
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経済状況に応じて賃料も変動します。比較的賃料が下がりにくい場所を購入時に選ぶことも重要ですが、所有後に入居者が退去した場合は再度周辺相場と比較し、そのときに応じた適正賃料を得ることも大切です。
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当社の場合、オーナー様からお預かりした物件への入居者とは2年間の定期借家契約を結び、更新時に都度適正賃料についてオーナー様と打ち合わせを行っています。現状の賃料で問題ない場合は引き続き入居者と契約を更新し、賃料アップを狙える場合は新しい入居者の斡旋をワンストップで行います。
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空室保証契約（サブリース契約）で、すでに物件を所有している場合は、規定により賃料アップが難しく、売却する際にも契約解除費用として家賃の3〜6ヶ月分相当を賃貸管理会社に支払わなければならない場合がほとんどです。そのため、今一度契約内容の見直しをおすすめします。まずはお気軽にご相談ください。